Investir à Marrakech en 2026 : le pari de la courte durée

Le potentiel courte durée

Dans les zones touristiques ciblées — Guéliz, Hivernage, abords de la médina, certaines résidences avec piscine — le rendement brut peut atteindre 10 à 15 %. Ce chiffre mérite toutefois d'être nuancé.

Il correspond en général à un scénario de remplissage optimiste, calculé sur les mois de haute saison, rarement sur une moyenne annuelle réaliste. Un appartement bien situé mais mal commercialisé peut afficher un rendement théorique élevé et un rendement réel très inférieur, une fois les périodes creuses intégrées. C'est le premier chiffre à faire vérifier avant tout achat présenté comme un « investissement locatif touristique ».

Ce qui réduit le rendement réel

Plusieurs facteurs pèsent sur ce chiffre : la saisonnalité, avec des creux marqués hors saison ; les frais de conciergerie, souvent compris entre 20 et 25 % des revenus ; le renouvellement du mobilier ; et des règlements de copropriété de plus en plus stricts à l'égard de la location de courte durée. Un rendement affiché à 12 % brut peut ainsi redescendre nettement une fois ces éléments déduits.

À cela s'ajoutent les coûts moins visibles : ménage entre chaque séjour, renouvellement du linge, petites réparations plus fréquentes qu'en longue durée, et le temps de gestion si le propriétaire choisit de tout piloter lui-même. Le guide de gestion locative détaille les arbitrages entre gestion directe, mandat de conciergerie et délégation complète, avec leurs incidences sur le rendement net.

La location longue durée : une alternative plus stable

Pour un investisseur qui préfère éviter la rotation permanente de locataires, la longue durée meublée dans Guéliz constitue un compromis plus stable, avec moins de vacance locative et une gestion allégée.

Ce choix convient à un investisseur qui privilégie la régularité des revenus à leur maximisation. Le rendement brut y est plus proche de celui observé dans les autres grandes villes, mais avec moins de contraintes de gestion et une revente généralement plus simple, un bien meublé standard trouvant plus facilement acquéreur qu'un riad très typé destiné exclusivement au tourisme.

La médina et les riads : un marché à part

L'achat d'un riad dans la médina obéit à des règles différentes du reste de la ville : accès parfois compliqué, travaux de rénovation souvent lourds et réglementés, statut foncier à vérifier avec soin. La revente y est plus lente et cible un public d'acheteurs plus restreint, souvent lui-même orienté vers l'exploitation touristique. C'est un segment où l'accompagnement local et la vérification des titres de propriété comptent plus qu'ailleurs.