Ebook · Édition 2026

J'ai perdu une fortune au Maroc

Déjouer les arnaques immobilières (Melk, VEFA) et générer du cash-flow. Le guide sans filtre 2026, simulateur inclus.

Ce que vous n'apprendrez nulle part ailleurs

Il y a cinq ans, j'ai acheté un appartement à Casablanca sans stratégie, sans analyse sérieuse, avec l'idée reçue que « l'immobilier, ça monte toujours ». Résultat : un bien mal situé, des travaux qui ont coûté le double, une rentabilité ridicule. J'ai passé des centaines d'heures chez les adouls, dans les agences, avec des promoteurs, avec des investisseurs qui avaient réussi et surtout avec ceux qui avaient tout perdu. Ce livre est le guide que j'aurais voulu avoir avant de signer.

Au sommaire

• Comprendre le marché marocain en 2026 sans croire aux slogans
• Titre foncier contre Melk : sécuriser son achat pour de bon
• Repérer un promoteur en difficulté avant qu'il ne vous entraîne dans sa chute
• Calculer un vrai cash-flow net, une fois tout déduit
• Choisir un locataire sans se faire avoir
• Fiscalité et règles MRE 2026 : IR, retenue à la source, rapatriement

Le simulateur inclus

Projection sur 10 ans, cash-flow net après retenue à la source de 5 %, scénarios Base / Dégradé / Optimiste, graphique d'évolution. L'outil que j'utilise moi-même avant chaque achat.

Pour qui ?

MRE, primo-accédants, expatriés, investisseurs déjà en portefeuille. Que vous soyez au Maroc, en Europe, au Canada ou dans le Golfe.